مبدا وام مسکن ، سرمایه گذاری مجدد در سه ماهه دوم در برابر نرخ پایین تر افزایش یافت


نکات اصلی

  • در کل سال 2019 ، وام دهندگان حدود 2.5 تریلیون دلار وام مسکن ارائه کردند
  • نرخ وام مسکن برای اولین بار در ماه جولای به کمتر از 3 درصد کاهش یافت.
  • فقط 18 درصد از کل وام گیرندگان در سه ماهه دوم سرمایه گذاری خود را حفظ کردند

شرکت تجزیه و تحلیل داده های Black Knight گزارش داد ، ایجاد وام مسکن با وجود بیماری همه گیر COVID-19 در سه ماهه دوم یک رکورد از نظر حجم ایجاد کرد.

اندازه منشا-وام مسکن درجه یک در سه ماهه گذشته به 1.1 تریلیون دلار رسیده است – رکوردی در کل تاریخ. در کل سال 2019 ، وام دهندگان حدود 2.5 تریلیون دلار وام رهنی ارائه کردند.

“اگرچه بیشتر کشور در سه ماهه گذشته در معرض تعطیلی های مربوط به بیماری همه گیر بود ، اما در تسهیلات وام مسکن رکورددار رونق در [the second quarter of 2020]بن گرابوفسکی ، رئیس Black Knight Data and Analytics ، که تحت تأثیر نرخ بهره کم سابقه قرار دارد ، گفت: بن گرابوفسکی. و نزدیک به 1.1 تریلیون دلار از اولین وامها به دست آمد [the second quarter of 2020]، بزرگترین حجم سه ماهه تسهیلات که از زمان ارائه اولین گزارش مقیاس در ژانویه 2000 مشاهده شده است. “

بیشتر بخوانیم:
کارشناسان در مورد موج دوم شیوع ویروس کرونا هشدار می دهند ، با افزایش موارد در انگلیس

در واقع ، نرخ وام مسکن به طور مداوم در حال کاهش است – برای اولین بار در ماه جولای به زیر 3 درصد رسید.

Grabowski اضافه کرد که وام های سرمایه گذاری مجدد از سه ماهه اول سال 2020 بیش از 60 درصد و از سه ماهه دوم سال 2019 بیش از 200 درصد رشد کرده است که تقریبا 70 درصد از کل صادرات سه ماهه دوم سال 2020 را از نظر دلار تشکیل می دهد.

گرگ مک براید ، تحلیلگر ارشد مالی در Bankrate.com ، به International Business Times گفت که حجم مجدد تأمین مالی نیز توسط نرخ های وام مسکن کم سابقه انجام می شود.

“توانایی [of] پایین آوردن ماهانه 150 یا 200 دلار یا بیشتر مالکان خانه ، فضای تنفسی مفیدی در بودجه های فشرده خانواده است. “این پولی است که خانوارها می توانند برای افزایش پس انداز یا پرداخت بدهی استفاده کنند که در نهایت به افزایش هزینه های مصرف کننده بازمی گردد.

بیشتر بخوانیم:
Breath of the Wild Brickell اعلام شد

مک براید خاطرنشان می کند ، علاوه بر نرخ وام مسکن پایین ، فعالیت خرید مسکن به دلیل “تقاضای فرو خورده از فصل خرید نه چندان زیاد بهار و خریداران تلفن همراه” ، قوی است. [buyers who currently own a home, but seeks to purchase a bigger or more expensive property] پس از دو ماه اقامت در یک پناهگاه ، آنها متوجه شدند که تنظیمات فعلی آنها جواب نمی دهد. “

مک براید افزود: امکان کار به طور دائم از خانه اضافه شود و پرواز از مراکز شهر با هزینه بالا به حومه شهرهای ارزان قیمت یا مکان های خارج از کشور صورت گرفته است.

Graboske از شوالیه سیاه نشان داد که وام برای خرید در سه ماهه دوم 8 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است زیرا تحت تأثیر محدودیت های مرتبط با COVID-19 در فصل خرید مسکن در بهار ، فصل سنتی خرید خانه قرار دارد.

وی خاطرنشان کرد: “با این وجود ، داده های قفل شده برای نرخ رهن – شاخص اصلی فعالیت وام – نشان می دهد که فصل خرید مسکن به سه ماهه سوم رسیده است.” خرید بیمه [the third quarter of 2020] آنها قبلاً خسارات وارده توسط ویروس کرونا را جبران کرده اند [second quarter] – و سپس برخی – بر اساس پیش بینی های فصلی طبیعی. “

بیشتر بخوانیم:
تلفات COVID-19 در تانه ، ایالت ماهاراشترا به 1،56،922 رسیده و تعداد کشته ها به 4،116 نفر رسیده است.

در حقیقت ، Graboske نشان داد كه قفل های بهره نشان می دهد كه بازار وام های رهنی می تواند برای سه ماهه سوم روند معمول فصلی وقفه وام برای خرید را ببیند و 30٪ -40٪ افزایش یابد ، و آن را به بالاترین ركورد برساند.

به همین ترتیب ، در حالی که [second quarter] داده های قفل مرجع نشان می دهد که فعالیت سرمایه گذاری مجدد رکورد بود [third quarter] Grabowski اظهار داشت كه مي توان حجم مجدد فاينانس را بيشتر كرد. انتظار می رود بسته شدن وام های سرمایه گذاری مجدد در سه ماهه سوم – با فرض برنامه 45 روزه بسته شده – 20 درصد بیشتر از [the second quarter]. “

با توجه به شرایط بازار و همچنین تأخیر اعلام شده توسط آژانس مالی مسکن فدرال برای 50 کارمزد پایه پایه در عملیات سرمایه گذاری مجدد با حمایت دولت تا ماه دسامبر ، شوالیه سیاه انتظار دارد که نرخ بهره کم سابقه و پایین برای پشتیبانی از بازار ادامه یابد.

بیشتر بخوانیم:
آمازون طی چند ماه آینده 33000 کارمند و موقعیت شرکتی و فناوری استخدام خواهد کرد

Graboske اظهار داشت: “بعلاوه ، هنوز هم تقریباً 18 میلیون صاحبخانه با اعتبار خوب و حداقل 20٪ دارایی وجود دارد كه با كمك مجدد سرمایه گذاری می توانند حداقل 0.75٪ از نرخ رهن فعلی را كاهش دهند.”

داده های شوالیه سیاه همچنین نشان داد که صاحبان خانه در تعداد زیادی وام دهندگان یا ارائه دهندگان خدمات را رها می کنند.

فقط 18 درصد از کل وام های بازپرداخت شده سرمایه گذاری سه ماهه دوم را حفظ کرده اند – به این معنی که ارائه دهندگان خدمات وام مسکن در نگهداری مشتریان خود با مشکل روبرو هستند.

“گرچه در مدت 17 سال عملیات سرمایه گذاری مجدد افزایش چشمگیری داشته است ، [only] شوالیه سیاه گفت: “22٪ از وام گیرندگان با نرخ بهره / مدت نگه داشته شدند و تنها 13٪ از وام گیرندگان پس از معامله در سبد خدمات وجه نقد را حفظ کردند.” “در حالی که این یک پیشرفت قابل توجه در نرخ نگهداری نرخ / مدت زمان از سه ماهه گذشته است ، اما هنوز هم منجر به از دست دادن ارائه دهندگان خدمات نزدیک به 80٪ از مشتریان خود در زمینه تأمین مالی مجدد می شود.”

بیشتر بخوانیم:
سرمایه داری در برابر سوسیالیسم: طرفداران بازار آزاد باید موضع قاطعانه اتخاذ کنند

مک براید گفت که وقتی وامها از طریق سرمایه گذاری مجدد پرداخت می شود ، سبد ارائه دهنده خدمات می تواند در مدت زمان کوتاهی به طرز چشمگیری کاهش یابد.

وی افزود: “اما خرید فعالانه حقوق خدمات در وام های تازه صادر شده می تواند این خسارت را كاهش دهد.”

با این حال ، همه با این افزایش تسهیلات رهنی تحت تأثیر قرار نگرفتند.

رالف مک لاولین ، اقتصاددان ارشد House House Finance به وال استریت ژورنال گفت: “این رونق در تسهیلات رهن لزوماً برای اقتصاد گسترده تر نخواهد بود.” “وقتی کسی در ازای خرید خانه سرمایه خود را تأمین مالی می کند ، اثر ضریب کمتری در اقتصاد وجود دارد.”




منبع: بادرود نیوز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *