ویروس کرونا ویران کرده است بازارهای تجاری و خرده فروشی املاک و مستغلات ، و چشم اندازهای خوش بینانه – اما آنها متفاوت است


نکات اصلی

  • پیش بینی می شود اجاره های فضای اداری تا 20٪ کاهش یابد
  • کمتر از نیمی از خرده فروشان اجاره خود را در ماه های اخیر پرداخت کرده اند در حالی که میزان جمع آوری اجاره از مستاجر از دفاتر و صنایع بسیار بیشتر است.
  • کار در خانه ممکن است برای ماندن در اینجا باشد ، اما فضاهای مشترک همیشه مورد نیاز خواهد بود

نزدیک به شش ماه است که میلیون ها کارمند اداری در کنار کولرهای آبی و مراکز خرید با مصرف کنندگان خرده فروشی چت می کنند. در حالی که برخی مناطق ایالات متحده با احتیاط و در میان همه گیر شدن مجدداً بازگشایی می شوند ، س questionsالاتی درمورد اینکه باید با فضای بازرگانی و خرده فروشی هنوز خشک هنوز چه باید کرد ، باز مانده است.

همه گیری تقریباً همه جنبه های زندگی را مختل کرده است. گفتگوی ویدئویی جای تماس های حضوری را از جلسات شغلی گرفته تا شام های خانوادگی جایگزین کرده است ، در حالی که خرید آنلاین برای همه چیز از اصول اولیه تا تجهیزات ورزشی گران قیمت جایگزین سفر به سوپرمارکت ها و سالن های ورزشی شده است.

نتیجه این است که شرکت ها دقیقاً در مورد میزان فضای مورد نیاز خود بازنگری می کنند و خرده فروشان تمرکز خود را از ویترین فروشگاه ها به انبارهای تجارت الکترونیکی منتقل می کنند.

بیشتر بخوانیم:
در بنگال در 12 سپتامبر برای نامزدهای NEET: Mamata قفل کامل وجود ندارد

گوگل اخیراً از توافق نامه اجاره 202000 فوت مربع در داکلندز دوبلین که فضای اداری 2000 کارگر را ایجاد می کرد ، منصرف شد. این تصمیم در ماه ژوئیه اعلام شد که Alphabet (GOOG) به تقریباً 200،000 كارمند تمام وقت و پیمانی اجازه می دهد تا از ژوئیه 2021 از خانه به كار خود ادامه دهند. Facebook (FB) تصمیمی مشابه برای بیش از 52،000 كارمند گرفت ، در حالی كه آمازون (AMZN) به كارمندان بالغ خود اجازه می دهد. تعداد آنها از ژانویه با کار در خانه 45000 نفر بود.

توییتر (TWTR) اقدامات شدیدتری نسبت به فناوری های مشابه خود انجام داده است. مدیر عامل شرکت جک دورسی در ماه مه اعلام کرد که 4600 کارمند این شرکت هرگز مجبور نیستند دوباره وارد دفتر شوند و برای خرید لوازم دفتری خانگی 1000 دلار پول انداختند.

در همین حال ، چندین مشاغل خرده فروشی در سال 2020 بسته شدند. برخی از ورشکستگی های قابل توجه شامل Stein Mart ، Tailored Brands و Lord & Taylor بودند.

آیا بازار دفتر همیشه یکسان است؟

در حال حاضر ، مردم در حال ارزیابی مجدد نیازهای خود از نظر املاک و مستغلات ، به ویژه در بازارهای مرکز شهر هستند. در حالی که برخی از شرکت ها اجاره ها را فسخ می کنند یا مجدداً مذاکره می کنند ، سرمایه گذاران در حال جستجو در این املاک هستند ، جایی که بازار اجاره فرعی نقش اصلی را در جذب علاقه بازی می کند. ” ، برای Business Times International.

بیشتر بخوانیم:
ملکه الیزابت دوم باربادوس سمت خود را به عنوان رئیس دولت خاتمه داد

سرمایه گذاران همچنین به دنبال استفاده از نیازهای جدید املاک و مستغلات هستند که شامل امکانات چند منظوره موجود از جمله دفاتر ، انبارها و تاسیسات سبک صنعتی است. در حالی که شرکت ها برای پاسخگویی به تقاضای روزافزون برای تجارت الکترونیکی و تحویل منزل تلاش می کنند ، شاهد نوآوری های زیادی برای مراکز توزیع و انبارهای جدید در منطقه دالاس-فورت ورث هستیم. “

در حالی که خرده فروشان به دلیل کمبود فروش از پرداخت اجاره عقب می مانند ، جفری مارگولیس ، کارشناس املاک و مستغلات از Berger Singerman به IBT گفت که مستاجران اداری اجاره های خود را پرداخت کرده اند – گاهی اوقات با نرخ تخفیف.

“بسیاری از شرکتهایی که قبلاً از کار در خانه استقبال نکرده اند ، دریافتند که کارکنان آنها از کار در دفتر کار یا بهره وری بیشتری دارند. مارگولیس گفت که شرکت ها در حال تغییر طرز تفکر خود در مورد نیازهای دفتر هستند و به دنبال کارمندان هستند تا افرادی را که می توانند از خانه کار کنند و افرادی که به فضای اداری نیاز دارند شناسایی کنند.

Gregory LaPlaunt ، مدیر محصولات تجاری در Clear Capital ، به دلیل ماهیت اجاره های تجاری و خرده فروشی ، که اغلب 5 تا 10 سال یا بیشتر طول می کشد ، در کوتاه مدت تصویری منفی ترسیم می کند ، با یک دیدگاه پیچیده.

بیشتر بخوانیم:
سرمایه داری در برابر سوسیالیسم: طرفداران بازار آزاد باید موضع قاطعانه اتخاذ کنند

وی با بیان اینکه اجاره در مراکز خرید در ماه مه کاهش یافت ، گفت: “با توجه به اینکه تعداد کمی از مستاجران دفاتر و فروشگاه ها از زمان شروع COVID قراردادهای جدید امضا کرده اند ، جامعه ارزیابی کننده و کارگزاران بیشتر به لیست های فعال و مصاحبه با فعالان بازار برای هدایت تحقیقات بازار و پشتیبانی از تجزیه و تحلیل آنها اعتماد می کنند.” بیش از نیمی در مقابل ، اجاره بهای صنعتی اندکی افت کرد.

این معیار عملکرد مستاجر ، تغییر بی سابقه مصرف کنندگان به تجارت الکترونیکی از سایت های آجر و ملات را به شدت تأیید می کند ، روندی که پیش از COVID قبلاً دیده شده بود. مصرف کنندگان و سرمایه گذاران پس از تحسین ترافیک زیاد خود ، اکنون در حال مشاهده مراکز خرید و مراکز خرید به عنوان “ریسک بالا” بودند.

لیندا فوجی ، معاون ارشد رئیس شرکت مشاوره ترنر و تاونسند ، پیش بینی می کند که ارزش املاک تجاری در کوتاه مدت کاهش یابد ، اما با بهبود اقتصاد احتمالاً بهبود خواهد یافت. فضای دفاتر اداری ، با این وجود ، احتمالاً دوباره مورد استفاده قرار می گیرد.

“اگر ما بتوانیم بصورت حضوری این کار را انجام دهیم ، تمرین ارائه فروش بسیار مثر است. آیا دفتر کاملاً برای این کار تنظیم شده است؟

بیشتر بخوانیم:
مردی که با سرطان دست و پنجه نرم می کند ، قبل از اینکه خودش را بکشد ، به همسر و دو فرزندش شلیک می کند

جیمز فامولارو ، رئیس Meridian Retail Leasing ، با ارزیابی فوجی موافقت کرد.

“کار در خانه با کار در یک محیط مشترک اداری متفاوت است و بسیاری از مردم مشتاق هستند که زندگی خود را به حالت عادی برگردانند. این شامل بازگشت افراد به دفاتر خود و مناطق مرکز شهر است که ترس از بیماری همه گیر ویروس کرونا کاهش می یابد.

ارواح مرکز شهر؟

الکس اسنایدر ، دستیار مدیر نمونه کارها در CenterSquare ، پیش بینی می کند که اجاره بها در شهرهایی مانند نیویورک و سانفرانسیسکو تا 20٪ کاهش می یابد ، و اگرچه هزاره ها برای فضای بیشتر به حومه شهر منتقل می شوند ، آنها هنوز هم به مکان های جلسات مرکزی در مناطق تجاری در مرکز شهر.

“مناطق مرکز شهر محکوم به شهرهای ارواح نیستند.” اریک ماریبوجوک ، مدیر اجرایی مرکز کارآفرینی املاک و مستغلات در دانشکده تجارت دانشگاه جورج میسون ، گفت که مکان های اجتماعات اجتماعی ، رستوران ها ، اماکن تفریحی و فضاهای آموزشی زندگی آنها را بازسازی می کند ، اگرچه ممکن است این کار طول بکشد چند وقت.

با این حال ، انتظار ممکن است برای مدتی ادامه یابد.

“از آنجا که شرکت ها نمی دانند چگونه یک محیط کار کاملاً ایمن را بدست آورند ، شرکت ها از تعهدات جدیدی که ممکن است ناشی از آوردن کارمندان به داخل دفتر باشد ، ترس دارند. مارینا فاموند ، بنیانگذار PropertyCashin.com ، گفت که بسیاری از آنها قصد دارند کار خود را از طریق نرم افزار خانگی گسترش دهند و احتمالاً فضای کافی را ندارند. با هم کار عالی کنید

بیشتر بخوانیم:
دهلی: تعداد مناطق مهار شده در مدت 10 روز 45٪ ، منزوی شدن خانه 50٪ افزایش یافته است

“آنچه در املاک و مستغلات تجاری می بینیم این است که شرکت های بزرگ در حال انتقال عملیات خود از مکان های مرکز شهر و مناطق اصلی شهری هستند.”

آری رستگار ، بنیانگذار شرکت رستگار املاک ، برای اینکه مناطق مرکز شهر با افزایش فضای اداری به ترکیبی بین تجاری و مسکونی تبدیل شوند [and hotels] به آپارتمان ها “.

نتیجه این امر احتمالاً رشد شهرهای کوچکتر است ، زیرا کارگران دیگر محدود به دفاتر کار خود نیستند.

رستگار گفت: “ما روز به روز شاهد هستیم كه افراد بیشتری زندگی گران قیمت خود را در آپارتمان های بلندمرتبه معامله می كنند و این امر به نفع فضای بیشتری در آپارتمانهای كلاسیك چند خانواده در شهرهایی است كه در حین كار از راه دور نیز مدیریت بیشتری دارند.”

خط افق شیکاگو ، تحت سلطه برج معروف ویلیس ، که قبلاً برج سیرز نامیده می شد. طبق یک گزارش ، این ساختمان می تواند با رکورد 1.5 میلیارد دلار به یک مالک خصوصی در املاک و مستغلات مستقر در نیویورک فروخته شود. عکس: گتی ایماژ




منبع: بادرود نیوز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *