Covid-19 Impact: املاک و مستغلات در هنگ کنگ و سنگاپور از هم جدا می شوند


تعداد کمی از شهرهای جهان بر بخش عمده ای از پای جهانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تسلط دارند. این یک مزیت برای دولتهایی است که به دنبال آرامش مالی در مالیات بر املاک و مستغلات و عوارض تمبر هستند ، و آناتمی برای ساکنینی است که فقط برای تحمل هزینه های آدرس های مسکونی و تجاری خود باید با سرمایه جهانی برای کسب درآمد مبارزه کنند.

بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هنگ کنگ به اندازه تولید ناخالص داخلی است. نیمی از سنگاپور در بیشتر مکان های دیگر ، مالکیت به عنوان یک کلاس دارایی مدیریت شده با حرفه ای با درصد تولید بسیار کمتر دیده می شود. اکنون که فدرال رزرو ایالات متحده قبل از برداشتن محرک پولی ، تحمل بالاتری نسبت به تورم نشان داده است ، تعجب آور نیست که این دو اقتصاد دوباره در مرکز سرمایه جهانی قرار خواهند گرفت.

بیشتر بخوانیم:
آیا برای انقلاب محاسبات کوانتومی آماده هستید؟

مراکز مالی رقابتی می توانند بار دیگر به پناهگاه های ارزان پول تبدیل شوند ، درست مانند دوره های کاهش کمی 2009 – 2009 پس از بحران مالی. با این وجود ، دو دلیل خوب وجود دارد که این بار انتظار تفاوت در ثروت آنها را داشته باشد. تأثیر شیوع ویروس کرونا در روابط موجر و مستأجر و وضع یک قانون امنیت ملی با حمایت پکن در هنگ کنگ می تواند بازارها را از یکدیگر جدا کند.

پس از شیوع ، دولت سنگاپور از مالکان املاک تجاری ، از جمله REITs ، خواست تا شش ماه تاخیر اجاره را به هر فروشنده ای که درخواست کند ، ارائه دهد. مشاغل کوچک در حال تشکیل جلسه هستند تا قانون اجاره عادلانه را درخواست کنند. DNA “بگذارید کار کند” از هنگ کنگ باعث می شود پیروی از رویکردی سرزده و سبک سنگاپوری بعید باشد.

بیشتر بخوانیم:
بیماری همه گیر زندگی میلیون ها کودک را تهدید می کند: سازمان ملل

هر دو شهر رانندگان بی نظیری دارند. سنگاپور چاره ای ندارد جز افزایش نگرانی های روزافزون در بین نیروهای کار ویروس زده خود. پس از بدترین عملکرد انتخاباتی حزب حاکم از سال 1965 ، دولت سیاست های خود را دو برابر می کند که استخدام خارجی ها را برای شرکت ها دشوار می کند. این خبر خوبی برای بازار مسکونی خصوصی نیست ، زیرا افراد مسن در این شهر که قبلاً از طریق مسکن عمومی به خوبی سرویس دهی شده اند ، نمی توانند تقاضای سوخت زیادی انجام دهند.

در همین حال ، سیاست هنگ کنگ در چارچوب رقابت ابرقدرت قرار دارد ، که با قانون امنیت ملی که پس از یک سال اعتراض وضع شد ، این وضعیت تشدید شده است. از نظر مقامات در پکن ، بازار پر جنب و جوش املاک و مستغلات هنگ کنگ می تواند نمایشی چالش برانگیز از چگونگی این شهر باشد که حتی پس از آنکه ایالات متحده جایگاه تجاری خود را بدست آورد ، نمی تواند یک پیروزی اقتصادی را از دست بدهد.

بیشتر بخوانیم:
Apple Watch SE برای خریداران آگاه از قیمت راه اندازی شد: از هزینه و ویژگی های آن مطلع شوید

در آغاز هزاره ، 13 درصد از درآمد دولت هنگ کنگ از طریق پرداخت زمین و عوارض تمبر تأمین می شد. اکنون این سهم به 34 درصد رسیده است. بازده سنگاپور به دلیل بازده سرمایه گذاری از صندوق سرمایه گذاری مستقل ، GIC Pte و سرمایه گذار دولتی ، Temasek Holdings Pte ، تنوع بهتری دارد.

وابستگی هنگ کنگ به ثروت املاک و مستغلات فقط می تواند از فروش قطعات زمین به منطقه خلیج بزرگ با حمایت مالی پکن ، که هنگ کنگ ، ماکائو و جنوب چین را در یک مرکز اقتصادی بی وقفه متصل می کند ، افزایش یابد.

بیشتر بخوانیم:
ویروس کرونا ویروس نتوانسته روحیه را در اکوسیستم وسایل نقلیه الکتریکی کاهش دهد

هر دو شهر به صاحبان املاک تخفیف مالیاتی مربوط به کوید داده اند. در حالی که سنگاپور با افزایش حد اهرم برای REITs قدرت نگهداری مالکان موجود را تقویت کرد ، هنگ کنگ تصمیم گرفت اجازه دهد دارایی های مشکل دار به دستان جدیدی بروند و سقف وام را برای ارزش خریداران فروشگاه و دفتر کاهش دهد. سال گذشته برای خریداران مسکن انعطاف پذیری لازم برای وام گرفتن 90 درصد از واحدی به ارزش 8 میلیون دلار هنگ کنگ (1 میلیون دلار) در سال گذشته فراهم شد ، اقدامی که می تواند خطرپذیری بیش از حد را پس از فروپاشی شوک اپیدمی تشویق کند.

بیشتر بخوانیم:
باران های شدید باعث رانش گسترده زمین در نپال شد. 9 کشته و 22 مفقود شده

معاملات بیشتر به معنای هزینه تمبر بیشتر است که می تواند برای تکثیر توزیع 10،000 دلار هنگ کنگ برای ساکنان دائمی بزرگسالان استفاده شود. اگرچه این ممکن است این تصور را ایجاد کند که سنگاپور و هنگ کنگ سیاست های رفاهی مشابهی را دنبال می کنند ، اما حقیقت این است که آنها مسیرهای مختلفی را طی می کنند. سنگاپور نسبت به از دست دادن تعادل محتاط خواهد بود. هنگ کنگ ممکن است بدش نیاید که با موسیقی ارزان پول برقصد ، زیرا می داند پکن اجازه سقوط آن را نخواهد داد.




منبع: بادرود نیوز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *